天朗蔚蓝东庭小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 天朗蔚蓝东庭位于西安市未央区浐灞大道板块，由西安立信置业有限公司开发建成，于2016年竣工，小区楼栋总数约为13栋，建筑类型为高层，容积率为3.5，小区户型面积有66㎡-152㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约46%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约46%，环境较好；
- 距离小区900m左右有堡子村-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离星源石油广运潭加油加气站较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
7.4 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.3
878米
步行至地铁
168个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区900m左右有堡子村-地铁站，该站途经地铁8号线环线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区200m左右有广运潭西路浐灞三路口-公交站，610路区间、723路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区360m左右有浐灞二路，居民自驾出行方便。
附近学校
9.1 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.1
97个
附近幼儿园
27个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区100m左右有天朗蔚蓝东庭幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区600m左右有西安市浐灞一小(创新分校)，是一所公立小学。距离小区400m左右有西大附中浐灞中学(浐灞校区)，是一所公立中学。
居住品质
9.6 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区内部景观较为优美，内部有中心花坛等特色景观，精致美观。小区内种植着绿植和草坪，整个小区都显得生机盎然，绿化率约为46%，楼栋周边绿树环绕，郁郁葱葱，居民的居住舒适度较高，路边随处设有长椅，方便居民休息，生活氛围和人文气息浓郁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为黄色系涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为13栋，建筑类型为高层，容积率为3.5，小区户型面积有66㎡-152㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
天朗蔚蓝东庭有1个门和1个停车场，东门位于浐灞二路，停车场位于天朗蔚蓝东庭，靠近鸡汤刀削面。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3352户
绿化率
- 46.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好。小区物业每天清理打扫，内容包括垃圾处理、清扫路面，清洁程度较好，路面整洁，楼道干净；在景观、设施维护方面，小区对绿植花卉、公共设施维护情况较好，没有损坏现象。
安保
小区保安配备齐全，负责全天候治安管理，定时巡逻。小区设有门禁，出入小区需要刷卡。小区与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，可基本保障居民人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 西安天朗物业管理有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共3159车位
- 地上245个，地下2914个
车位比
- 1:0.94
停车费
- 地面150.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
42个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1㎞左右有华东时代购物广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区100m左右有艺伟果蔬超市，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有朗购便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.4㎞左右有西安北环医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区200m左右有西安未央康强诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有仁安大药房第65分公司(广运潭西路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区2㎞左右有西北农副产品中心批发市场-蔬菜交易中心，居民买菜方便。距离小区500m左右有中国建设银行(青秀城)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区300m左右有中国联通(浐灞营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区1.4㎞左右有奥斯卡艾影汇国际影城，居民闲暇时观影很方便。距离小区1㎞左右有华尔菲KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为66㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积为152㎡左右的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
单身租房人士可合租66㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租152㎡左右的4居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.2 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区环境比较优美，居民在小区散步比较舒适；小区内有儿童游乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐，其乐融融，居民的居住体验良好。
业主特征
小区多为业主自住，多以三代人为主，大部分是中年人，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好。小区环境好，周边配套完善，靠近医院，还有一部分来此居住的老人，邻里之间较为熟悉，互动交流较多，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 1.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费