枫韵蓝湾小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 枫韵蓝湾位于高新开发区西入口，南临科技路，西临丈八路。是由西安万城房地产开发有限公司投资开发的楼盘，于2005年竣工。小区由22栋楼组成，其中包括高层小高层。户型以80-91平米两居室，99-120平三居室为主，南北通透，是目前西高新片区唯一的经济适用房小区，也是西北首家音乐主题社区。
小区优缺点
优点- 小区南门一百米就是3号线丈八北路地铁站，还有20多条公交线路可通往西安东南西北不同区域，可谓是四通八达
- 小区周边配套齐全，22号楼下就是华润万家超市，购物非常方便
- 小区自带幼儿园，周边有多所学校可供选择，教育资源丰富
缺点- 小区车位紧张，停车困难
- 小区房龄已有10年，外观偏旧
- 小区租客较多，人口杂乱，不方便管理
- 小区门口商铺卫生较差，容易滋生细菌，降低居住舒适度
地段交通
8.1 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
246米
步行至地铁
135个
附近公交站
5个
附近地铁站
公交：小区南门有400 、14 、300 、604、 308、 312、 327等十几辆公交，可到达西安不同区域，居民乘坐公交出行较为便利。
地铁：小区南门距离丈八北路站有100米，经过5站可到达赛格购物广场，也可换乘2号线，经过5站到达五路口站，抵达火车站。
自驾：小区东边距离唐延路只有三公里，南门出口就是科技路；西行4.8公里丈八北路，自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.3
初中
7.9
113个
附近幼儿园
43个
附近小学
24个
附近初中
小区内自带幼儿园西安金宝国际幼儿园，接送幼儿十分方便。小区两千米内的高新一中、高新一小、高新二小都属于小区对应学校，小区内适子女可以选择合适的学校学习。高新一中是陕西省高中示范学校、剑桥大学中国遴选陕西省考试中心、联合国教科文组织俱乐部成员。
居住品质
8.7 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.5
新旧程度
7.7
停车便捷
7.4
物业服务
8.5
环境概况
小区配套以人性化为首要原则，设有四级安防体系。采用最为经济和舒适的城市热力网地敷式采暖方式。小区内整体绿化环境达到51%， 道路平毯，绿树成荫，居民可在此散步。小区内卫生有专人打扫，但是小区门口商铺卫生略显脏乱。
建筑特色
小区外立面为瓷砖，颜色白色褐色相间，建筑结构对称。小区隔音效果好，墙体保温隔热效果好，顶楼双层防水。 房屋年代稍久，外立面是瓷砖，少部分脱落后物业及时修补，经历十余年的风雨依旧保持比较暂新。
楼栋分布
小区占地面积207亩，建筑面积30万平方米，容积率为2.6。小区一共22栋楼，高层和小高层相结合，其中4栋高层，18栋小高层。楼间距大，采光好。
出入口
小区共有5个出入口，北门位于丈八沟街道科技北路，南门位于科技路259号，东门位于科技路西口259号，西门位于科技路枫韵蓝湾休闲商业广场，南2门位于高新六路西方。其中小区南门为主出入口，门口地铁公交便利，居民出行可到此门乘车。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 3336户
绿化率
- 51.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区靠近东门处有个羽毛球场，靠近西门处有个乒乓球场，小区中间有个100多平活动区域，装有公共健身器材。可以为各年龄段业主提供娱乐健体服务。
物业服务
小区物业服务质量还可以，小区内垃圾能够及时清理，楼道路面及时打扫，保证小区内环境干净卫生，物业可以帮忙代收快递，解决上班族不便收快递的难题，物业费也比较合理。
安保
小区具有五级安防体系，小区出入口24小时有保安人员，每半小时保安会在小区巡逻一次。楼栋都装有门禁系统，经住户允许才可进入。
物业信息
物业信息
- 小区物业为万城商物业发展公司，位于西安市高新科技七路，联系电话为88850717。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上770个，地下30个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.1 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.0
餐饮服务
8.2
银行金融
8.3
6个
购物中心
暂无
商场
95个
超市
34个
便利店
商业配套
小区南门口50米就是华润万家大型超市，超市内物品齐全，每日都会有不同的促销产，价格比平日优惠许多。南门附近还有天朗森柏酒店。小区西门口是枫韵蓝湾商业步行街，便利店、各种美食应有尽有，可以满足居民日常购物需求。
医疗资源
小区西门外500米就是日化医院，就医方便，无需坐车。而高新医院医疗技术先进，距离小区1.1公里，居民可在高新六路北站口乘坐地铁5号线前往就医。赵大夫口腔诊所位于小区西门商业街广场2楼，居民牙疼等口腔问题可以前往就医。小区内还有高原红大药房，同样位于小区西门附近，方便居民药材采购。
生活服务
在17号楼1楼有天翼智慧社区便民服务站，居民可办理手机、宽带等业务。小区周边有一些金融机构，比如距离小区150米处有浙商银行，200米处有邮政储蓄银行，平时取款存款等金融业务都能便捷操作。小区200米处有诚信果蔬便民市场，平时蔬果购买非常方便。
公共资源
距离小区900米，有鱼化湖公园，可乘坐高新2号线到达。公园位于外事学院内，免费对外开放，环境优雅，道路平坦宽阔，居民可在此休闲散步，也可感受学院文化氛围。小区4.7公里处还有唐城墙遗址公园，以书法雕塑、园林景观为表现手段，以唐诗人物和唐诗意境展示为主题，为市民提供一处集艺术享受、文化鉴赏、活动休憩的高品位场所。
休闲娱乐
亚特健身中心距离小区300米，健身器械虽然有些旧，但比较齐全，内含游泳池，但是人很多。喜欢健身的人办卡比较划算。距离小区200米处有家名为西安脸谱的KTV，离科技路西口很近，交通方便，里面环境还不错，只是曲库更新不及时。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于预算有限的购房者，建议选择小高层，价格相对来说较低，对于预算充足的购房者，建议选择高层的大户型，视野辽阔，阳光充足，居住感觉舒适。
卖房建议
小区楼龄已有十年之久，建议业主可对房屋适当装修，还综合考虑交通便利程度、楼层、楼栋位置这些因素，例如小区靠近商业街的房屋较吵，可以适当降低价格。小区本身为经济适用房，提高房价也不要高出周围商品房价格。
租房建议
小区自带幼儿园位于小区九号楼，对于带小孩的租房者，建议租住附件房屋，接送小孩更为便捷。地铁口位于小区西南侧，上班族可以就近选择房屋，出现便捷。
出租
小区房龄较大，业主在出租前可检查一下房屋情况，如有房屋破损或渗水情况，可进行相关维护，并保持房屋卫生干净整洁。周围多为上班白领族，业主可将房屋进行相应装修，以便收取更高的租金。
用户评价
7.8 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区住户多，车位少，停车不太方便。小区门口沿街商铺卫生条件差。小区交通便利，内外配套设施完善，居民购物，娱乐，就医，儿童上学都比较方便。
业主特征
小区内的年轻人和老年人各占50%，小区内家庭主妇很少，大部分年轻人都有工作，整体人员素质较高。小区居民之间相互关爱，亲切和善。
租户特征
小区内部分房东把房屋性质改为商品房用来出租，租户大多是上班白领，选择该小区租住的原因为：1、房屋租金相对于周边小区较低，可以减轻房租压力。2、小区地理位置比较优越，出行比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.80元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49/度
- 第二阶梯0.54/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费